Cẩm nang xây nhà

cẩm nang xây nhà
Posted by: Phạm Thành Category: Tin tức Comments: 0 Post Date: Tháng Ba 10, 2018

Cẩm nang xây nhà

Bạn đang có nhu cầu xây nhà phố? Bạn mong muốn ngôi nhà mình phải đẹp, sang trọng tiện nghi nhưng phải có giá thành tương đối. Để Công ty TNHH TMDV Yên Phú chỉ bạn cách tiết kiệm hiểu quả khi xây nhà nhé.

Những năm gần đây, việc xây cất nhà cửa ngày càng có xu hướng gia tăng và hầu như người chủ nào cũng có ý tự tạo hay tự thiết kế cho mình một mái ấm theo những ý tưởng mà họ cho là đẹp, phù hợp với mình qua việc tham khảo các sách xây dựng hoặc hỏi han kinh nghiệm của những người có chuyên môn… Nhưng việc tìm hiểu như vậy gặp rất nhiều hạn chế. Sách xây dựng được biên soạn cho những người có trình độ nhất định, không phải ai cũng đọc được. Còn việc chỉ dẫn bằng miệng không thể bao quát hết được mọi công việc trong quá trình xây dựng, mà thường là khi gặp phải khó khăn họ mới nhờ tìm biện pháp giải quyết. Do đó, Công ty TNHH TMDV Yên Phú chia sẽ một số kinh nghiệm cẩm nang xây nhà giúp khách hàng tiết kiệm một khoảng lớn chi phí khi bắt đầu vào việc xây nhà.

1. Lập kế hoạch xây nhà

Trước khi xây nhà thì việc lập kế hoạch xây nhà là vô cùng quan trọng bởi nó quyết định trực tiếp đến các vấn đề phát sinh và ảnh hưởng đến quá trình xây nhà sau này.

Lập kế hoạch xây nhà giúp cho chủ nhà có thể tính toán được các vấn đề liên quan đến quy trình xây nhà sau này đồng thời đảm bảo công trình được xây dựng đúng như mong muốn, phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của chủ nhà.

Trước hết bạn cần hiểu được những yêu cầu cơ bản về nhu cầu cho ngôi nhà mơ ước của mình cụ thể: số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất,  không gian dự trữ, phòng thờ, phòng kho, sân phơi, bồn chứa nước.

* Lưu ý về những thay đổi trong tương lai,ví dụ như gia đình có thêm người ,cần thêm phòng ở.
* Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua kế hoạch lần cuối.
* Sắp sếp  theo thứ tự ưu tiên tất cả các thông tin được đề cập ở trên.
* Tập hợp và ghi lại các thông tin trên khi thiết kế cho ngôi nhà của bạn để sau ngày làm việc với kiến trúc sư.

cẩm nang xây nhà

Trước khi xây nhà cần lập kế hoạch cụ thể rõ ràng gồm mục tiêu gần và xa

2. Tìm mua đất xây nhà

Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnh hưởng nhiều bởi văn hoá Trung Quốc, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Một khu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăng cường tuổi thọ.

Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được, … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra.

Nếu như khách hàng mua được một lô đất rẻ, sẽ tiết kiệm được rất lớn về mặt tài chính.

3. Ước tính chi phí xây dựng cơ bản

Chi phí loại này gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát).

Về chi phí thi công xây dựng là chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục.

Việc ước tính chi phí giúp cho bạn nhiều hơn trong việc lập nên kế hoạch xây dựng, nhiều khi ta muốn xây một ngôi nhà thật to,đẹp nhưng tốn rất nhiều tiền mà ngay thời điểm đó ta chưa có đủ số tiền ấy, cho nên trong lúc thi công ta chỉ có thể làm được một nữa, điều nay làm ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng lên một ngôi nhà.

4. Ước tính chi phí phát sinh

Thực tế khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh, vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên dự trù 10 – 30% số tiền gọi là dự phòng phí, với khoản dự phòng đó bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.

5. Chuẩn bị thủ tục pháp lý + Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng

Lựa chọn đơn vị thi công là yếu tố khá quan trọng đối với việc tiết kiệm chi phí khi xây nhà. Nó quyết định 50% giá cả của một ngôi nhà, lại quyết định chất lượng công trình của bạn. Tìm hiểu những đơn vị xây nhà phố uy tín nhất và có giá thành rẻ để có thể tiết kiệm được chi phí cho ngôi nhà bạn.

Hãy đến với chúng tôi tư vấn tại gia (công trình) hoặc tại văn phòng thiết kế kiến trúc Yên Phú như sau:

**Tư vấn trực tuyến qua điện thoại và email hoặc email: yenphu.tnt@thietkeyenphu.com

**Tư vấn trực tiếp tại văn phòng số 59 đường TX 33, P. Thạnh Xuân, Q. 12, TP. HCM.

**Điện thoại ngay Kiến Trúc Sư (KTS): 0988.574.568

6. Vật liệu công nghệ mới- giá hợp lý

Bạn có thể chọn những vật liệu công nghệ mới với giá thành khá mềm, đồng thời còn giúp rút ngắn thời gian thi công xây dựng. Chẳng hạn, việc sử dụng gạch block (đúc bằng hỗn hợp đá mạt, xi-măng, cát mà không phải nung) giúp tiết kiệm được 30% giá thành so với loại gạch nung. Chưa kể, loại gạch này còn được đánh giá là thân thiện với môi trường.

Riêng với vách ngăn tường, thay vì dùng vách truyền thống, bạn có thể sử dụng tấm vách 3D, vách thạch cao là những vật liệu thi công nhanh, giá thành lại rẻ.

7. Chọn nội, ngoại thất tiết kiệm

Không nên để ý quá nhiều vào các chi tiết ốp lát rườm rà không cần thiết vì điều này chỉ khiến cho chi phí xây nhà tăng thêm còn về mặt thẩm mỹ lại không cao như mong đợi . Hạn chế sử dụng quá nhiều vật liệu gỗ tự nhiên, gạch ốp trang trí. Nên ưu tiên sử dụng những vật liệu có giá thành vừa phải mà vẫn đảm bảo nét thẩm mỹ, xinh xắn, bền chắc.

cẩm nang xây nhà

Nội thất phù hợp phong cách ngôi nhà, không nên quá rườm rà tốn kém

Ở trên là những cẩm nang xây nhà mà Công ty chúng tôi muốn hướng dẫn tới bạn, chúc bạn xây dựng nhà thật đẹp mà ít tốn kém kinh phí.

Nguồn: thietkeyenphu theo Tổng hợp

Share this post